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舊房翻新太麻煩了 那是你沒掌握這些技巧

發布:紫蘋果 ? 發布時間:2017-10-06? 閱讀:
有經歷過裝修折磨的人應該都知道,舊房翻新改造比新房裝修更讓人頭痛,因為舊房翻新首先就要拆舊,比新房多了這么個過程,這不僅僅繁瑣碼放,甚至花的錢可能比新房裝修都要多

今天!小編告訴大家一些舊房翻新的流程和各個流程當中的注意事項,讓你在各個細節上把能省的錢給省掉。

翻新改造必須了解的流程

一、主體拆改

在翻新中,主體拆改必定是先上的一個項目,主要是拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。這個過程里,廚、衛的防水層容易因為拆墻而遭到破壞,所以在墻面抹完灰之后,要重新做上防水。拆除的垃圾,也要及時清理,保證室內的清潔,也方便了日后施工。這個時候還可以確定好成品門、櫥柜、油煙機、灶具、熱水器等大型就家具。

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二、結構改造

翻新的第二個步驟叫結構改造。舊房之所以叫舊房,主要的原因是它不能滿足于我們現在生活的所需的結構,同時也想更好地提高房屋的使用率。在這里,小編建議可以將廚房改為開放式廚房,舊房衛生間面積較小的可采用淋浴噴頭,蹲位也可改成座便等。這里要注意廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口以便日后的維修。很多業主為了讓自己的家看起來更加美觀、增大使用面積等,會將承重墻拆除,小編提醒拆除承重墻及配重墻是絕不能拆除的,也不能在承重墻上開鑿門窗,如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了,嚴重時可能會造成垮塌,這個小編后面會重點講講。

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三、隱蔽工程

上一道工序結束后,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的,這個過程中要做的是檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗,電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

四、水路改造

第四個步驟是水路改造,跟電路改造一樣,這個是整個翻新中重要的一環。在水路改造中我們要檢查原有的水路是否銹蝕、老化,如果問題嚴重,后期居住可能會時常出現滲水、漏水等隱患,帶來更大的麻煩。小編建議該省的省,不該省的決不能省,該養護的養護,該換的換,盡量在裝修時把水路問題解決掉。如果需要全面更換水路管線,好選擇質量較好的PPR管,并在工程改造完成后進行閉水實驗,具體的編待會細講。

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五、電路改造

水路改造后是電路改造。我們知道許多舊房采用的大多數是鋁線,但鋁很容易老化,導電性差、易發熱,容易成為火災隱患,另外還有違章布線、設計容量不夠等問題,這些都是在改造中要解決的。小編建議大家:按國家標準,裝修中必須使用2.5mm的銅線,在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管,舊房改造后要達到三路供電(照明、插座、空調)。

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六、墻、地、頂面改造

接下來就是墻、地、頂面的改造了,這個過程就需要請專業人員對房屋進行實地勘察了,比如墻地面、天花板等有無明顯的裂紋,是否平整,有沒有脫落起沙的現象等。如果墻面灰的耐粉化程度較差,在鏟除時容易起皮脫離,很難修補,更達不到粘貼大理石和磚的基本要求,因此要對面層進行徹底鏟除,再用水泥砂漿做基礎處理,批刮耐水膩子,打個堅實基礎。在頂層的業主還可以考慮是否做保溫層。

七、門窗改造

再就是門窗改造了。如果材質堅固、款式也還比較喜歡,一般只要重新涂漆即可。木門窗如果起皮、變形,說明木材本身特性發生變化,這就一定要換新的。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用和美觀的效果,建議也應拆掉重做。

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以上就是翻新的幾個主要流程了。軟裝的改造布置這一塊根據個人喜好不同隨意性很大。針對這幾個流程,我們來梳理一下重點的注意事項。

翻新改造中必須注意的事項

一、拆改方面

舊房翻修哪些必須拆,哪些不能拆,都是有講究的,否則很可能就會花了大價錢,卻收不到好的“整容”效果。并且,這里面還有幾個雷區是不能碰的。

承重墻不能拆改

第一個,小編剛剛提到了就是承重墻不能拆改。如果你拆除了承重墻,你的鄰居是有權起訴你并要求恢復的。那怎么辨別承重墻呢?好的方法是看建筑圖紙,但如果手頭上沒有相關資料,可以通過墻體厚度來辨別:一般24cm以上的墻是承重墻。一些無法辨別厚度的墻,如外墻、和鄰居共用的墻等,也都是承重墻。

通常情況下,磚混結構的房子中,除了衛生間和廚房的隔墻外,其余都是承重墻;而框架結構的房子中,內部的隔墻一般都不是承重墻。

配重墻體別亂拆

講完承重墻講配重墻,配重墻是指陽臺與室內空間間隔的墻體,一般有一門一窗,這堵墻的門窗可以進行拆改,但窗以下的墻體不能隨意拆除,因為“配重墻”起著挑起陽臺的重要作用,特別是飄窗陽臺,更需要這堵“配重墻”的幫助。

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衛浴拆除要敲磚

第三個要注意的是衛浴拆除要敲磚。敲磚是衛浴拆改的關鍵步驟,拆除過程中舊的防水層不打掉,敲磚后在原有的防水層上再薄薄做一層防水,用來提高衛浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時,要小心點,摸清電線和水管的走向,以免損壞電線和水管。

地面拆除要徹底

地面拆除,如果你打算拆地面那么,這個拆必須將水泥墊層都砸掉,只砸掉地面磚是不行的。拆除的質量是關鍵,必須保證拆除完全,地面清理干凈。廚房衛浴砸地磚時,要把地漏和下水口塞好,防止雜物掉入管道造成堵塞。

老化鍍鋅管一定要換

老化鍍鋅管一定要換。原有的水管線路往往有許多不合理的布局,一定要徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,施工中必須將其全部更換為鋁塑復合管、銅管或PPR管。

水管網勿亂改

下水管網的拆改也是舊房裝修常見的,拆改時要特別注意:座便器的下水管路盡量不要改動位置,因為排污管道對于落差和管道角度方面的要求更高,如果拆改后的管道稍有偏差,會影響到后期的排污效果。

不要隨意封陽臺

有些業主為了節省空間,會封閉陽臺,改造成廚房。但是,少了陽臺后,客廳會變得難以通風,采光也會變弱,更重要的是封閉的陽臺變為廚房,油煙排放是大問題,油煙難以散去。建議將封閉陽臺后的空間做成開放式,陽臺與客廳之間不要以墻體間隔,否則會降低家居的透光度。

二、水電方面

水電隱蔽工程是裝修的重中之重,尤其需要小心處理。對于二手房來說,原先遺留下的管線或許已到“高危”年齡,甚至本身就有不合理之處,改造時要當機立斷,該改的絕不放過。

水路方面

水路設計首先要想好與水有關的所有設備,比如:凈水器、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等,它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水;要提前想好用燃氣還是電的熱水器,避免臨時更換熱水器種類,導致水路重復改造;衛生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外,好還接一個出來,以后接水拖地等很方便;

如果櫥柜要重新做過,那么在廠家上門第一次的時候好把改水的施工師傅約到一起,當面溝通。施工之前樓上要做好防水,確保沒有水滲到樓下,再施工。

水路改造完畢要做好打壓實驗,打壓測試好有物業在場,能起到監督作用;因為這個測試花費的時間比較長,難免家裝公司偷個懶不按規定做好。

打壓測試需要專業的工具,業主朋友很難親自操作。但我們可以在鋪完廚衛地磚后放水檢查,看看地漏排水是否順暢(以去掉地漏上蓋后的排水速度為準,因為大部分深水封地漏都存在排水緩慢的問題);如要封閉多余地漏,一定要將排水管和地漏間的縫隙堵死,防止水流倒溢。

電路方面

再說說這個電路方面,電路分為強電和弱電。通俗來說強電是用作動力能源比如照明、插座等,弱電是用于信息傳遞比如網絡、廣播等。需要提醒大家的是電線一定要正規產品,線管、暗盒一定要阻燃的。因為是隱蔽工程,馬虎不得。弱電方面的視頻線,一定要芯線較粗的雙屏蔽線。電話線、網線也不能馬虎。

我們通過幾個問題來分析電路中的注意事項。

問題一

強電照明與插座共用一個回路,電線為鋁芯線或者小徑銅芯線,使用過程中一旦同開幾個電器,總閘準跳,無法正常使用。上世紀末,國家曾對二手房強電進行過增容處理,一般增容部分僅限于空調回路,基本能保證使用,但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面,嚴重影響裝飾美觀性。

老房的配電盤設置一般都比較老舊,而且功率配比不盡合理,需要重新設置。

解決方法

舉個例子:對60平左右兩室一廳老房強電系統進行合理配置:空調一般單路設置,照明單路設置,普通插座單回路設置,廚房衛生間插座根據需要做單回路設置。加上總回路,一般老房設置配電回路為5~7路,基本能滿足未來十年需求。電話、電視、對講機均為墻外繞線,均需要重新布線。

問題二

隨著家庭使用的電器越來越多,有很多地方需要放置開關和插座,而老房子的預留開關和插座一般不夠用。那么,在裝修前,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規劃。

那對于這個問題,一般來說,一個房間至少要設置3個插座,一套兩居室住宅內插座數量不少于15個,開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致,一般開關距離地面1.4m、插座距離地面0.3m為宜,玄關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。

三、墻、地、頂及門窗方面

下面,墻、地、頂及門窗的問題我集中起來分析一下。對于墻的翻新要嚴守翻新“四部曲”,即先鏟除表面,再進行基層處理、防潮處理,后再重新刷漆。

發霉

對于發霉問題,如果只是小規模的,可以用抹布蘸漂白劑進行簡單地處理,去除霉菌后再干燥即可,但是當墻壁出現大規模的發霉現象時,就需要對發霉部分進行鏟除,用砂紙磨平整表面后再進行重新刷漆。

地板

地面方面,裝修的材料多種多樣,其中主要以地板和瓷磚為常見,地板翻新工作首先就需要決定地板的去留,對于磨損嚴重的地板,好全部鏟除重裝,而對于質量較好的實木地板和使用年數較短的復合地板而言,只用翻新工作就能解決,木地板的翻新主要分為打磨、刮膩子、上漆和打蠟四步,打磨地板時,需要選擇目數較大的砂紙,保證表面的光滑。

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地磚

老房的地磚翻新一般分兩種,一種是鏟除原磚,一種則是直接在舊磚表面鋪設新磚。當原有的地磚出現空鼓或者脫落,表面的釉質同時也出現了磨損的時候,簡單的修補難以滿足翻新的要求,需要將地面重新鋪磚,市面上有售磚墻翻新的表面處理劑和馬賽克粘結劑兩種,方便新磚的鋪設。

門窗

門窗是家中活動功能性較大的一個部位,經過長時間的使用難免會出現一些損耗,如果是難以擦除的污漬和一些輕微的破損問題,只用直接刷漆覆蓋就能基本解決,要注意的是在刷漆前,需要先將門窗表面的蠟層打磨干凈,在刷上底漆和面漆。

門窗翻新的主要工作就是上漆,一般來說水性漆環保無毒,是佳的選擇,在選擇油性漆的時候,聚酯漆用的相對較多,同時,從門窗重新上色的方面來說,若原先使用的是清油,那么后續覆蓋的必須是比原色更加深的顏色,淺色漆無法覆蓋。

三、不拆不換的,該怎么保護?

好了,要拆要改的地方說完了,該說說對于不拆不換的部分該怎么保護的問題了。

地板保護

不換地板的家庭,要特別注意地板的保護工作。一般來說,保護工法是鋪兩層,一層瓦楞板、一層木夾板。瓦楞板可以阻擋塵土或不慎倒落的飲料,木夾板則可以承受較大板材與較重物件的撞擊。但是,木地板、拋光石英磚,好不要直接鋪瓦楞板,因為直接鋪瓦楞板,拆掉后容易有條痕壓印在地面材料上,洗不掉也磨不掉。對于這種情況,好鋪三層,底層為PVC防潮布,中層為瓦楞板,上層為木夾板。

注意!

1、如果是剛做好的大理石,因為會吐水汽,需要把防潮布換成泡棉布,好讓水汽透出。

2、瓦楞板一定要鋪滿,而且好是新的瓦楞板,一直鋪到踢腳板處為止,兩片之間要有重疊,以免塵土雜物跑進去磨傷地板,或飲料滲進去而被染色。

3、鋪瓦楞板或木夾板時會用到膠帶,膠帶不能用太黏的,否則撕掉后會留下殘膠,很難清理。

4、不只浴室里的地磚要做好防護,想保留的浴缸上方也得蓋層木板,以免施工時表面受損。

5、拋光磚上若不慎沾到色,可用廚房紙巾加上漂白水,濕敷半小時至一小時,顏色會由深轉淡。不過,有些拋光磚并不適用。

6、除地板之外,要保留的大門、室內門、柜子等要包好,以免在施工過程與搬運建材時不小心敲傷受損。

7、浴室水管排水后可用膠帶封住,以免細碎的砂土堵塞了水管,造成日后處理麻煩。

8、居室的家具和電器、燈具,如果能搬離現場好,實在無法搬移,要用氣泡紙包好。

9、倘若工程中有用到電焊,爆出的火花可能會傷到周圍的墻面和設備,一定要在電焊前把周遭保護好。

10、不只是室內,公共空間的電梯或走道,是材料垃圾進出的主要區域,也要預先做好防護性的包覆,盡可能不要給鄰居造成困擾。????

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